중국 항대집단 디폴트의 위기. 중국의 부동산 매매에 실태는 있는 것인가.단순한 지상권 판매

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중국 항대 디폴트 위기

중국 항대집단의 디폴트가 가시화되고 있다.창업자의 개인 자산까지 팔아 부채 상환에 충당하고 있다고 한다.개인 자산의 내용은 창업자의 대저택, 프라이빗 제트기, 미술품, 취미로 사고 있는 관상용 잉어까지도 포함된 것으로 보인다.

부채 총액은 6월 말 현재 1조9,665억위안(약 35조엔)이기 때문에 무엇을 판다고 메울 수 있는 금액이 아니다.

중국 부동산 매매의 시작

중국 항대집단 문제의 근본은 중국 국무원이 1990년 공포한 중국 국유토지 사용권 양도, 임대 잠정조례에서 나올 것이다.중국은 사회주의 국가이며 토지는 중국 정부가 보유하고 있다.그렇다면 왜 부동산 회사가 존재할까.

그것은 이 법에 의해 토지의 사용권이라는 것이 법적으로 인정되어 그 사용권을 매매하고 있는 것이다.

부동산 매매?지상권을 판매할 수 있어?

이상한 사고방식이지만 일본에서는 지상권에 해당하는 것일까.임대 등으로 입주하는 경우 부동산은 부동산 소유자의 것이지만 입주하는 사람은 그곳에 살면서 지상권을 인정받아 입주 후 생활에 대한 가옥 공간 내 사생활을 포함해 절대적으로 지켜진다.

제대로 소유권을 얻은 것이 아니므로 임대의 권리를 타인에게 매각한다는 생각 자체가 존재하지 않는다.

비즈니스 자체에 실태가 없다

중국의 사용권 문제도 마찬가지로 토지 소유자는 국가로 남아 있기 때문에 토지 사용권을 가진 사람은 소유권까지 갖고 있는 것은 아니다.이것이 부동산 매매라고 할 수 있을까?자산가치가 없는 사용권을 되팔았을 뿐이다.

이 사업 자체가 근본적인 결함을 갖고 있어 이번에 중국 당국이 규제에 나섰다는 것 같다.이 사업 자체가 구제될 가능성은 극히 낮다.

중국 항대집단만의 문제가 아니다

중국 부동산업체 시가총액 1위는 2021년 1월 발표에서 지난해에 이어 만과집단(8.33% 감소한 3,334억위안), 용호집단, 벽계위안(18.58% 감소한 1,988억3,000만위안), 중국 헝다(41.88% 감소한 1,660억4,000만위안), 화윤치지(22.5% 감소한 1,920억7,000만위안) 순이다.

중국 50대 부동산 기업의 시가총액은 1년 만에 8,000억위안이 사라진 것으로 알려졌다.